AFC Promotion #2

Présentation de l’entreprise

Créée en 1995, AFC Promotion est une société de promotion immobilière, pure player du logement, implantée dans le sud-ouest de la France. L’entreprise, dirigée par Alexandra François-Cuxac, emploie 14 personnes et est basée à Biarritz (64).

L’entreprise a pour activité la création de résidences ou de maisons groupées se divisant en trois catégories :

• Les Accessimes : équilibre entre des prix raisonnables et des designs contemporains
• Les belles résidences : investissement rentable en habitat intermédiaire
• La collection des appartements haut de gammes

AFC se différencie de ses concurrents par l’habitabilité des logements : chaque appartement est pensé et aménagé avec goût. Son image de multi-local lui permet également d’avoir une vision plus élargie du métier et est un gage de confiance pour ses clients. Certifiée NF Logement et Qualiprom, la société démontre sa qualité et sa responsabilité environnementale. La dirigeante est présidente de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, qui lui confère des vertus déontologiques et d’engagement dans son secteur d’activité.

La société travaille avec des clients particuliers. Le modèle économique est décomposé en plusieurs étapes : la société dispose à la fois d’un réseau de prospecteurs et d’apporteurs fidèles depuis sa création et d’une équipe en interne à la recherche de nouvelles opportunités de construction. Le groupe se charge du compromis de vente et de l’achat du terrain. S’en suit la phase de pré-commercialisation : la société fait appel à des prescripteurs locaux et possède également en interne des commerciaux en contact avec de nombreux réseaux de distribution (privés ou bancaires). AFC dispose de partenariats historiques avec de grands groupes bancaires qui lui permettent d’assurer la vente de ses programmes.

Actuellement, AFC dispose de 20 programmes en chantier pour un chiffre d’affaires total de 239 millions d’euros. Chaque année, la société ouvre 5 nouveaux programmes afin de toujours disposer de 15 à 20 programmes en cours, pour une durée moyenne de 5 ans (entre l’identification du terrain et la liquidation des programmes). Le ticket des opérations s’étend de 4 à 11 millions d’euros suivant la qualité et l’emplacement du programme. 

Présentation du projet

Afin de poursuivre sa croissance, la société souhaite emprunter 1 050 000 € sur 30 mois avec un différé d’amortissement de 6 mois* pour financer son développement en Île-de-France et le recrutement de commerciaux et opérateurs de chantiers.

Pour rappel, la communauté de prêteurs Lendix a accompagné AFC Promotion en 2016 à hauteur de 1 000 000 € pour financer son développement commercial et organisationnel.

*Ce projet est un crédit de type moyen terme avec un différé d’amortissement en capital proposé sur la plateforme Lendix et présente à ce titre un mode de remboursement du capital différent des projets standards. Les 6 premiers mois, les prêteurs recevront des intérêts et les 24 mois suivants, les prêteurs recevront les intérêts et l’amortissement du capital. Ce profil de remboursement du capital correspond aux besoins de financement de l’emprunteur tout en permettant aux prêteurs d’obtenir un montant d’intérêts supérieur.

Comme tous les projets présentés aux prêteurs particuliers sur Lendix, celui-ci fait l’objet d’un cofinancement avec les investisseurs institutionnels, les investisseurs avertis, et le management de Lendix, souscripteurs du Fonds Lendix.