BS CONSEIL – Acquisition d’un droit au bail et travaux pour une agence immobilière

Présentation de l’entreprise

La SARL BS CONSEIL au capital de 1 500 € a été créée en 2004. En 2018 elle réalise un chiffre d’affaires de 756 K€ et un résultat net de 79 K€.

Il s’agit d’une agence immobilière située à Sanary-sur-Mer dans le Var. L’entreprise embauche 9 commerciaux. L’activité se compose essentiellement de transactions, et développe également l’activité viager, la location et la gestion locative depuis bientôt un an.

Présentation du projet

Dans le cadre de son développement, la société a besoin d’agrandir ses bureaux. Dans ce contexte, les prêteurs Credit.fr sont sollicités à hauteur de 160 K€ pour l’acquisition du droit au bail du local voisin pour 130 K€ et pour financer les travaux d’aménagements pour 30 K€. Le besoin global de 160 K€ est immédiat.

L’avis de l’analyste

Le chiffre d’affaires croît de 45.9% entre 2017 et 2018 pour atteindre 756 K€. Les charges sont bien maîtrisées. Elles sont essentiellement composées des commissions pour les commerciaux. La rentabilité s’améliore avec un EBITDA de 112 K€ soit 14.8% du CA contre 45 K€ en 2017 soit 8.8% du CA.

La société est correctement capitalisée avec un ratio fonds propres sur total bilan de 37.7%. Elle s’est endettée sur l’exercice. A ce jour l’endettement moyen terme est de 55 K€ soit 51% des fonds propres et 0.49 année d’EBITDA. Le besoin en fonds de roulement a été optimisé avec une baisse des créances clients. Cela permet à la société de dégager une trésorerie confortable à hauteur de 125 K€ à la clôture.