IMMOSTEM – Reprise du fonds de commerce de deux agences immobilières

Présentation de l’entreprise

M. Stéphane Morelieras a constitué la société Immostem avec un capital social de 30 K€ afin d’acquérir deux fonds de commerces à l’enseigne L’Adresse (à Brunoy et Yerres) auprès de la société BS Immo qui en exploite trois en Essonne. Son entreprise est spécialisée dans le conseil immobilier et commercial. Installées depuis plus de 20 ans, les deux agences proposent les services suivants : – commercialisation locative, valorisation,- sélection d’emplacements commerciaux,- achat et vente de murs de commerce,- estimation valeurs locatives et vénales.

Présentation du projet

Les deux fonds de commerce sont vendus pour 210K€.L’apport personnel de Stéphane Morelieras dans l’opération est de 120K€ et son partenaire bancaire le soutient à hauteur de 210K€. Il sollicite les prêteurs de Credit.fr à hauteur de 54K€ pour renforcer son fonds de roulement suite à la reprise de ces agences immobilières.

L’avis de l’analyste

Le projet de reprise de M. Morelieras s’inscrit dans la continuité de ses expériences professionnelles en rachetant deux agences immobilières sur un secteur dynamique.Le budget global de cette opération s’élève à 406K€ et le repreneur apporte 30% des fonds (120K€). Le prêt Credit.fr représente 13%, la banque du client venant compléter le plan de financement (durée 84 mois).En 2016, le chiffre d’affaires cumulé des deux agences est de 585K€ pour un résultat d’exploitation à l’équilibre.M. Morelieras a bâti un prévisionnel prudent, avec un Excédent Brut d’Exploitation de 53K€ en N+1. Enfin, M. Morelieras souhaite développer l’immobilier d’entreprise sur ce secteur.