PROMOCEAN – Croissance de l’activité d’un promoteur immobilier

Présentation de l’entreprise

Fondé en 1991 à Pornichet par Lionel Gernigon, Promocean développe des programmes immobiliers de standing alliant recherche architecturale et qualité des équipements. Ses réalisations sont réparties entre les régions Bretagne, Pays de la Loire, Poitou-Charentes et sur la côte Atlantique. Aujourd’hui, la société est implantée dans 6 villes : La Baule, Nantes, Les Sables d’Olonne, Vannes, La Rochelle et Bordeaux.

Actuellement, Promocean compte plus de 25 opérations en cours. L’entreprise est spécialisée dans les résidences à taille humaine (environ une quinzaine de logements par programme) et privilégie des projets de haute qualité.

Le groupe rassemble aujourd’hui une vingtaine de métiers, de l’architecture à la commercialisation en passant par les bureaux d’études.

Parmi ses partenaires bancaires, Promocean compte le CIC, le Crédit Agricole, la Caisse d’Epargne et la Banque Populaire.

Présentation du projet

Après trois collectes réussies en février 2017, août 2017 et juin 2018, Promocean sollicite les prêteurs Credit.fr à hauteur de 805 K€ dans le cadre d’un programme à Quiberon portant sur la construction de 6 appartements. Le besoin est immédiat.

L’avis de l’analyste

PROMOCEAN est la structure holding qui détient les différentes SSCV des programmes immobiliers.Le niveau d’activité est de 2 206 K€ sur l’année 2018 contre 2 306 K€ sur l’année 2017, soit en recul de 4,33%.

Les charges sont correctement maîtrisées et permettent un EBITDA de 255 K€, soit 11.55% du CA.HT. Suite à la livraison de nombreux programmes, Pomocean a reçu pour 1 656 K€ de produits financiers provenant des SSCV.

La structure financière est correctement capitalisée. Le ratio Fonds Propres/Total Bilan est de 31%. Le Fonds de Roulement couvre le cycle d’exploitation permettant à la trésorerie nette de passer à -201 K€ à 258 K€. L’endettement Moyen Terme atteint 1 949 K€, et est en lien avec l’augmentation des programmes.