PROMOCEAN – Développement de l’activité de Promocéan

Présentation de l’entreprise

Fondé en 1991 à Pornichet par Lionel Gernigon, Promocean développe des programmes immobiliers de standing alliant recherche architecturale et qualité des équipements. Ses réalisations sont réparties entre les régions Bretagne, Pays de La Loire, Poitou-Charentes et sur la côte Atlantique. Aujourd’hui, la société est implantée dans 6 villes : La Baule, Nantes, Les Sables d’Olonne, Vannes, La Rochelle et Bordeaux.Actuellement, Promocean compte plus de 25 opérations en cours. L’entreprise est spécialisée dans les résidences à taille humaine (environ une quinzaine de logements par programme) et privilégie des projets de haute qualité.Le groupe rassemble aujourd’hui une vingtaine de métiers, de l’architecture à la commercialisation en passant par les bureaux d’études.Parmi ses partenaires bancaires, Promocean compte le CIC, le Crédit Agricole, la Caisse d’Epargne et la Banque Populaire.

Présentation du projet

Après trois collectes réussies en Juin 2018, février 2017 et août 2017, Lionel Gernigon sollicite à nouveau les prêteurs Credit.fr à hauteur de 515K€ dans le cadre d’une opération à Courchevel (lot de 4 appartements).La commercialisation des lots a commencé en janvier 2018 et les travaux commencent en juillet 2018.

L’avis de l’analyste

PROMOCEAN est la structure holding qui détient les différentes SSCV des programmes immobiliers.Le niveau d’activité est de 2 306K€ sur l’année 2017 contre 1 660K€ sur l’année 2016, soit une augmentation de 28%.Les charges sont correctement maîtrisées et permettent une amélioration de l’excédent brut d’exploitation à 519K€, soit 22% du chiffre d’affaires.Dans l’optique du développement du groupe, de nombreux programmes immobiliers ont été lancés en 2017 (+ 6 programmes par rapport à 2016).Le résultat est donc expliqué par cette différence entre le nombre de programme lancés et ceux terminés.La structure financière est correctement capitalisée. Le ratio Fonds Propres/Total Bilan est de 33%.L’endettement augmente mais reste maîtrisé. Il représente 22% des Fonds Propres et 1.2 année d’EBE.